Más de la mitad de los anuncios de alquiler ya son habitaciones o pisos de temporada, según Consumo

Más de la mitad de los anuncios de alquiler de vivienda en las capitales españolas son de habitaciones o de pisos de temporada. Lo dice un informe del Ministerio de Consumo publicado este lunes, 9 de noviembre, coordinado por el investigador Javier Gil, del Instituto de Filosofía del CSIC. El estudio analiza 381.997 anuncios publicados en Idealista entre marzo y septiembre de 2026 en 53 ciudades: las 50 capitales de provincia, Mérida, Ceuta y Melilla.

¿Cuántos anuncios de alquiler son de habitaciones y de temporada?

De los casi 382.000 anuncios, 182.222 eran de habitaciones, el 47,7 %. Otros 30.978 eran de alquiler de temporada, el 8,1 %. Juntos suman el 55,8 % de la oferta.

Los pisos completos para vivir de forma habitual, el alquiler de toda la vida, eran 168.797 anuncios. Es el 44,2 % del total.

¿Significa eso que hay menos pisos normales que habitaciones?

No del todo. Un piso compartido se anuncia una vez por cada habitación, así que genera varios anuncios. Por eso el informe también cuenta las viviendas y no solo los anuncios.

Contado así, el 68,4 % de las viviendas anunciadas son de alquiler residencial, casi siete de cada diez. El 19,1 % se alquilan por habitaciones y el 12,5 % son de temporada. Según Consumo, las dos medidas se complementan: los anuncios muestran lo que ve quien busca piso, y las viviendas, el peso real de cada tipo.

¿Dónde hay más alquiler de temporada?

En San Sebastián y en Cádiz ya hay más anuncios de temporada que de pisos para vivir: 147 y 107 por cada 100, respectivamente. Les siguen Santander y Barcelona.

La diferencia es mayor en las zonas tensionadas, donde el precio del alquiler está limitado. Entre las 53 ciudades estudiadas hay nueve: Barcelona, Girona, Tarragona, Lleida, Bilbao, Vitoria, San Sebastián, Pamplona y A Coruña. En ellas, la proporción de anuncios de temporada frente a los residenciales es más del triple que en el resto.

Consumo dice que este dato «sugiere que parte del alquiler de temporada podría estar utilizándose para eludir la regulación del alquiler residencial». Es una hipótesis del informe, no una conclusión cerrada.

¿Qué cambia con el nuevo decreto de vivienda?

Los datos son de antes del Real Decreto-ley 29/2026, aprobado el 6 de octubre y en vigor desde el 8 de octubre. El decreto obliga a demostrar una causa real para que un alquiler sea de temporada. También limita la duración de estos contratos y que se encadenen uno detrás de otro, y les aplica garantías y límites de renta del alquiler habitual.

¿Qué pasa ahora?

El decreto todavía tiene que ser convalidado. La Diputación Permanente del Congreso tiene previsto votarlo este jueves, 12 de noviembre, junto a otro decreto de vivienda pendiente. Si sale adelante, sus reglas seguirán en vigor; si no, decaerán.